Krok 1: Sprawdź przepisy lokalne. Pierwszym krokiem do wykonania jest sprawdzenie przepisów lokalnych, które regulują podział nieruchomości. Sprawdź w Urzędzie Gminy lub Miasta, jakie dokumenty i zgody będą potrzebne do dokonania podziału. Upewnij się, że wiesz, jakie dokumenty należy złożyć i jakie opłaty trzeba uiścić. Kupno mieszkania krok po kroku na rynku pierwotnym. Jeżeli jesteśmy zdecydowani na zakup lokalu od dewelopera, podobnie zresztą jak w przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnym, powinniśmy rozpocząć nasze działania od zweryfikowania swojej zdolności kredytowej oraz możliwości wniesienia wkładu własnego w wysokości 20% wartości Kupno nowej działki budowlanej to pierwszy krok do własnego domu. Zanim jednak stanie się wymarzonym miejscem na ziemi, z pozoru nie będzie różniła się wiele od polany czy nieużytku rolnego. Jednym z pierwszych etapów, poprzedzających jeszcze budowę ogrodzenia czy prowadzenie prac ziemnych, jest zadbanie o zjazd na działkę. Przeczytaj też >>> Zakup działki budowlanej – cały proces krok po kroku. 2. Księga wieczysta działki. Jednym z najprostszych sposobów na uzyskanie rozbudowanych informacji na temat nieruchomości jest weryfikacja zawartości ksiąg wieczystych. Aby to zrobić, wystarczy poznać jedynie numer księgi wieczystej konkretnej działki Zakup domu na kredyt – jak to wygląda w praktyce? Krok po kroku. Zapewne przeczytałeś już wiele poradników na temat tego, jak dostać kredyt na dom, ale być może brakowało w nich informacji dotyczących schematu całego postępowania. Poniżej umieściliśmy krótki instruktaż – jak uzyskać kredyt na dom krok po kroku. 1. Zakup działki budowlanej. Zakup działki budowlanej należy solidnie i precyzyjnie przemyśleć oraz przygotować się do niego. Dlatego też coraz większa liczba potencjalnych nabywców korzysta z usług profesjonalistów. Firmy pośredniczące przy zakupach działek pomagają skompletować wszelkie dokumenty oraz dopełnić wymaganych Sprawdź, jakie warunki musisz spełnić, Zobacz jak uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, sprawnie zdobędziesz decyzję pozwolenia na budowę domu. cthH7. Zakup mieszkania od gminy to atrakcyjna alternatywa dla osób szukających taniej nieruchomości. Często jednak za zachęcającą ceną mieszkania, działki czy domu skrywa się kiepski stan techniczny i nieciekawa lokalizacja nieruchomości. Ale to nie przekreśla szans na znalezienie naprawdę ciekawej oferty. Zakup za okazyjną cenę i gruntowny remont lokalu od gminy w ostatecznym rozrachunku może wyjść taniej niż nabycie mieszkania od prywatnego właściciela. Jak wygląda procedura zakupu nieruchomości od gminy, w drodze przetargu i bez niego? Gminy w sąsiedztwie dużych miast często przygotowują tereny pod zabudowę mieszkaniową, dzieląc je na działki budowlane i wyposażając w niezbędną infrastrukturę, a następnie oferując do sprzedaży. Niewątpliwie i centra miast należą do obszarów, gdzie nieruchomości należących do miasta jest dużo. Nie trudno więc znaleźć ofertę kawalerki czy mieszkania w kamienicy na śródmieściu - w topowej lokalizacji - za przystępną cenę. Ogłoszenia o takich gminnych ofertach znajdziemy na stronach internetowych poszczególnych gmin, tablicy ogłoszeniowej w urzędzie a nawet w lokalnej prasie. Zakup nieruchomości od gminy w drodze przetargu Nabycie nieruchomości od gminy odbywa się zwykle w drodze przetargu. Zainteresowanych przyciąga najczęściej niska cena, ale trzeba mieć na uwadze konieczność przeprowadzenia solidnego remontu, często także doprowadzenia podstawowych mediów. Przetargi organizowane są w trybie ustnym lub pisemnym W trybie ustnym decydującym kryterium jest cena, a celem uzyskanie możliwie najwyższej kwoty. Zatem wygrywa ten, kto za nieruchomość zapłaci najwięcej. Celem przetargu pisemnego jest natomiast wybranie najkorzystniejszej oferty z punktu widzenia gminy; nie zawsze będzie to oferta proponująca najwyższą cenę, ale w najlepszy sposób spełniająca przyjęty przez gminę warunek. Przetarg może być też ograniczony lub nieograniczony Do przetargu ograniczonego przystąpić mogą jedynie osoby, które spełniają warunki określone w ogłoszeniu. Do przetargu nieograniczonego mogą przystąpić wszyscy zainteresowani, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych i opłacą wadium. Gmina w takim postępowaniu nie nakłada na uczestników żadnych wymagań. Określenie ceny nieruchomości wystawionej w przetargu Gmina określa cenę wywoławczą nieruchomości na podstawie oceny rzeczoznawcy majątkowego. Ten najczęściej stosuje podejście porównawcze polegające na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Zgodnie z art. 4 pkt 6a ustawy o gospodarce nieruchomościami ( z 2018 r. poz. 2204) w wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: określenia wartości rynkowej, czyli ceny możliwej do osiągnięcia na rynku z uwzględnieniem cen transakcyjnych określenia wartości odtworzeniowej, czyli kosztów koniecznych do odtworzenia nieruchomości przy uwzględnieniu stopnia zużycia; ustalenia wartości katastralnej, czyli wartości ustalonej w procesie powszechnej taksacji nieruchomości; określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach. W ogłoszeniu informującym o przetargu winna być zamieszczona informacja o cenie wywoławczej nieruchomości. Przy niewielkim zainteresowaniu, ostateczna cena zakupu może być zatem niewiele większa od wywoławczej. Trzeba przy tym pamiętać, że gmina może nałożyć konieczność licytowania z konkretną wysokością postąpienia, czyli minimalną kwotą, o jaką można przebić poprzednią wartość. Zwykle jest to 1% ceny wywoławczej, ale może być więcej - szczegółowe informacje dotyczące wysokości postąpienia muszą być zawarte w treści publikacji przetargowej. Przebieg przetargu krok po kroku Krok 1. Zapoznanie się z ogłoszeniami o przetargach Przetarg rozpoczyna się od zamieszczenia adekwatnej informacji. Ogłoszenie wywiesza się w siedzibie urzędu, na stronie internetowej właściwej gminy w zakładce Biuletyn Informacji Publicznej i podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty np. w gazetach lokalnych lub zakładce Aktualności na stronie www danego urzędu gminy. W tych miejscach znajdą się szczegółowe informacje dotyczące każdego przetargu. Nie trzeba biec do urzędu gminy z myślą, że tam będzie więcej informacji, bowiem wszystkie dane podawane są w serwisie internetowym gminy. Bez względu na miejsce publikacji, każde ogłoszenie wygląda jednakowo i zawiera te same, obowiązkowe informacje. Dla zainteresowanych są to bardzo ważne dane, ponieważ z nich można dowiedzieć się nie tylko o metrażu i lokalizacji nieruchomości, ale też jej stanie technicznym. Zatem ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: dane organizatora przetargu, czyli informacje na temat właściciela nieruchomości przygotowującego przetarg; przedmiot przetargu, a zatem wszystkie dane dotyczące oferowanej nieruchomości: jej opis, dokładna lokalizacja (ulica, nr posesji), położenie względem innych obiektów (przy lokalu mieszkalnym to numer piętra, wystawienie na kierunek świata; przy domu czy działce to graniczenie z innymi budynkami, ogrodzenie), metraż z powierzchnią całkowitą i użytkową, opis stanu technicznego, przeprowadzone ekspertyzy specjalistyczne (np. kominiarz, gazownik), rodzaj doprowadzonych mediów, informacja o ociepleniu budynku i dodatkowych udogodnieniach czy pomieszczeniach przynależących do oferowanego lokalu, stan techniczny całego budynku, dostęp do toalety i łazienki (w kamienicach może być wspólny na korytarzu), numer księgi wieczystej nieruchomości, obostrzenia dotyczące zagospodarowania terenu, oznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź decyzja o warunkach zabudowy dla danej nieruchomości i wiele innych; termin i miejsce przetargu - dokładna lokalizacja, termin i godzina rozpoczęcia przetargu; cena wywoławcza, czyli minimalna kwota, za jaką nieruchomość może zostać sprzedana; w tym miejscu winna być zamieszczona informacja o minimalnej wysokości postąpienia; wartość wadium i dane dotyczące jej wniesienia, czyli wartość pieniężna składana przez przystępującego do przetargu na poczet zabezpieczenia dotrzymania warunków umowy przetargowej (kwota oscyluje w granicach 2-10% ceny wywoławczej; wadium wliczane jest na poczet ceny nieruchomości i zwracane w całości wszystkim, którzy nie wygrali w przetargu w ciągu 3 dni od dnia zakończenia licytacji; możliwość i termin obejrzenia lokalu - to szczególnie istotna informacja, bowiem daje możliwość obejrzenia nieruchomości przed przystąpieniem do przetargu, by nie kupować "kota w worku"; warunki udziału w przetargu - zasady nakładane przez gminę na zainteresowanych przetargiem, postępowanie nieograniczone daje możliwość udziału wszystkim, którzy posiadają zdolność do czynności prawnych; warunki zawarcia umowy - dokładne informacje na temat czasu, jaki posiada wygrywający przetarg na zapłatę ustalonej ceny za nieruchomość i zawarcie umowy sprzedaży; na wniosek wygrywającego istnieje możliwość rozłożenia kwoty na raty, a jeśli zakup planuje się wsparciem kredytu hipotecznego, trzeba mieć na uwadze czas potrzebny w banku na uzyskanie finansowania a okres ustanowiony przez gminę na dopełnienie warunków przetargu; kontakt do organizatora przetargu. fot. Leon Seibert on CC0 Krok 2. Wpłacenie wadium Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu, nie później niż 3 dni przed otwarciem przetargu. Wadium jest wliczane nabywcy na poczet ceny nabycia nieruchomości, a pozostałym osobom biorącym udział w przetargu zwraca się wadium w całości nie później niż w ciągu 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Krok 3. Stawienie się na przetargu Na przetarg należy stawić się o czasie w terminie i miejscu wskazanym w ogłoszeniu. Spóźnienie nie wchodzi w grę. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, która z przeprowadzonego postępowania sporządza protokół, a ten stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego dla wygrywającego licytację. Gmina podaje do publicznej wiadomości informację o wyniku przetargu. Jeżeli pierwszy przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, przeprowadza się drugi przetarg (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia), w którym gmina może obniżyć cenę wywoławczą z pierwszego przetargu – jednak nie niżej niż 50% wartości. Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym gmina może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi (w okresie nie krótszym niż 2 tygodnie, ale nie dłuższym niż 6 miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia). Cenę ustala się w wysokości nie niższej niż 40% wartości. Krok 4. Dopełnienie warunków umowy przetargowej Jeżeli przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym, czyli zaproponowałeś najwyższą cenę za nieruchomość bądź w najkorzystniejszym stopniu spełniłeś warunki stawiane przez organizatora przetargu, gmina zawiadamia Cię o miejscu i terminie zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży – najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Jeżeli nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, gmina może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Cena podlega zapłacie do dnia zawarcia umowy, czyli nabywca najpierw musi zapłacić całą cenę, a dopiero potem zawiera z gminą umowę sprzedaży. Cena na wniosek nabywcy może być jednak rozłożona na raty. Przy zawarciu aktu notarialnego umowy sprzedaży gminę reprezentuje wójt, burmistrz, prezydent miasta (w zależności od rodzaju gminy) albo upoważniony przez niego pełnomocnik. Zwłaszcza w przypadku dużych gmin miejskich do zawierania aktów notarialnych upoważnia się pełnomocnika, którym często jest kierownik wydziału urzędu gminy zajmującego się gospodarowaniem nieruchomościami. W akcie notarialnym nabycia nieruchomości od gminy notariusz zawrze też wniosek do właściwego sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych o założenie księgi wieczystej dla nabytej nieruchomości i o wpis prawa własności na rzecz nabywcy. Pobierze też od nabywcy, oprócz swojego wynagrodzenia, także opłatę sądową związaną z wpisami w księdze wieczystej. Co ważne, notariusz nie pobierze natomiast podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny sprzedaży, jaki pobiera się standardowo w przypadku zawieranie umowy sprzedaży nieruchomości. Nabycie nieruchomości od gminy, tak jak i od Skarbu Państwa, podlega zwolnieniu z tego podatku. Zakup nieruchomości bez przetargu W niektórych przypadkach nieruchomości mogą być też zbyte przez gminę w drodze bezprzetargowej. W taki sposób nieruchomość może być zbyta poprzednim właścicielom lub ich spadkobiercom, pozbawionym prawa własności przed 5 grudnia 1990 roku, użytkownikom wieczystym nabywających nieruchomość na własność, a także najemcom lokali mieszkalnych, o ile najem został nawiązany na czas nieoznaczony oraz osobom którym nieruchomość przylega do zbywanej nieruchomości, a nabycie zbywanej przez gminę nieruchomości niezbędne jest do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. Na drodze bezprzetargowej zbywane są również nieruchomości, których zbycie odbywa się w ramach zamiany lub darowizny oraz tych zbywanych pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego. Osoby mające pierwszeństwo nabycia nieruchomości zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia i o tym, że mają one prawo nabycia jej z ominięciem przetargu. Warunkiem nabycia danej nieruchomości jest złożenie przez te osoby wniosku w terminie podanym w zawiadomieniu. fot. tytułowa: freestocks on CC0 Ogłoszenia przetargowe gmin i powiatów z całej Polski możesz sprawdzić również na stronach Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Aby rozpocząć budowę domu, najpierw musisz sporo się napracować, szukając odpowiedniej działki. Powinna spełniać Twoje wymagania, co do położenia terenu, sąsiedztwa, wielkości, a także możliwości finansowych. Kluczową kwestią jest także rodzaj i przeznaczenie działki oraz to, czy można kredytować jej zakup. Jak wygląda proces wyboru i zakupu gruntu, a także ubiegania się o finansowanie zewnętrzne?Jaką działkę wybrać?Przed wyborem działki, powinieneś określić, czy będziesz potrzebował dodatkowego finansowania na jej zakup. Status gruntu bowiem zdeterminuje, czy będziesz mógł go kredytować, a także czy i jaki rodzaj zabudowy jest na niej chcesz wybudować dom, powinieneś poszukać gruntów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Według przepisów Prawa budowlanego za teren pod budowę budynku mieszkalnego uznawany jest grunt, na którym zgodnie z obowiązującym w momencie zakupu prawem można wybudować nieruchomość mieszkalną. Najłatwiejszym, ale także najdroższym rozwiązaniem jest zakup działki budowlanej. Co określamy mianem takiego gruntu?Według ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: mianem działki budowlanej określamy nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa przypadku działki budowlanej nie będziesz musiał przechodzić dodatkowych formalności, gdyż banki honorują ten rodzaj gruntu przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. W miejscowym planie zagospodarowania terenu będzie on oznaczony symbolami:MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,U – tereny zabudowy zewnętrzne także dostaniesz kupując nieruchomość siedliskową. Nieruchomość siedliskowa to część nieruchomości rolnej, z tym że na jej terenie mogą zostać postawione budynki gospodarcze, w tym dom mieszkalny. Działka taka obejmuje także dojazdy do nieruchomości i ogródek przydomowy. Jej powierzchnia nie może przekraczać 1,5 przypadku tego rodzaju działki o finansowanie może być trochę trudniej niż w przypadku działki budowlanej. Nie wszystkie banki oferują kredytowanie takiego gruntu. Oprócz tego, często wymagane są dodatkowe formy zabezpieczenia kredytu. Czy można kupić działkę rolną na kredyt?Działki rolne – czyli grunty, które są lub mogą być wykorzystane do działalności rolniczej – są mniej kosztowne niż budowlane. Dlatego część osób zastanawia się, czy można nabyć taki grunt i wybudować na nim dom. Oczywiście jest to możliwe, ale musisz dokładnie sprawdzić, jakie jest przeznaczenie ziemi i jej klasa. Zweryfikujesz to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów. Kto może kupić działkę rolną?Istotnym aspektem przy wyborze działki rolnej jest także jej wielkość, a także to, czy jesteś rolnikiem czy nie. 26 czerwca 2019 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Od tego czasu, jeśli nie jesteś rolnikiem, możesz nabyć działkę rolną o maksymalnej powierzchni 1 hektara. Nowe przepisy mówią, że grunty większe niż hektar można sprzedać nierolnikowi tylko, gdy nie znajdzie się rolnik, który będzie zainteresowany nabyciem gruntu i dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa wyrazi na to zgodę w formie decyzji administracyjnej. Banki nadal ostrożnie podchodzą do finansowania takich działek, więc możesz mieć problem z otrzymaniem kredytu na tego typu przekształcić działkę rolną na budowlaną? Ziemia rolna, którą chcesz przeznaczyć pod budowę domu, wymaga odrolnienia i przekształcenia działki. Jest to dość długi proces i nie zawsze możemy mieć pewność, że skończy się dla nas pozytywnie. Jeśli interesująca Cię działka rolna jest objęta MPZP, musisz zmienić przeznaczenie gruntu na budowlany, poprzez złożenie wniosku do organu wykonawczego gminy. Pamiętaj, że na zmianę możesz czekać nawet kilka lat. Przy wydaniu decyzji pod uwagę brana jest także klasa bonitacyjna gleby na danym terenie – oznaczenia od R I do R VI. Najlepsze jakościowo gleby to R I, a najgorsze – R VI. Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej będzie najłatwiejsze w przypadku ziemi sklasyfikowanej od R IV do R VI. Ważne!Jeśli dla wybranej przez Ciebie działki nie ma uchwalonego MPZP, musisz uzyskać decyzję o warunkach uwagę weź także fakt, że będziesz musiał uiścić opłatę za wyłączenie gruntów – w zależności od klasy bonitacyjnej jej cena się zmienia. W przypadku najlepszych gleb – I klasy pochodzenia organicznego, za hektar będziesz musiał zapłacić do 437 tys. zł. Dodatkowo, przez 10 lat będziesz musiał uiszczać opłaty roczne z tytułu użytkowania ziemi na cele nierolnicze. Odrolnienie działki to kosztowna i czasochłonna procedura, dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie takiej ziemi, dobrze się zastanów i rozpisz wszystkie koszty, jakie będziesz musiał ponieść. Jak sprawdzić, czy na wybranej działce możemy postawić dom?Przede wszystkim, zanim zdecydujesz się na kupno wybranej ziemi, koniecznie sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Możesz to zrobić w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta, albo na stronach internetowych wojewódzkich dzienników urzędowych. Dzięki planowi dowiesz się o:przeznaczeniu gruntu, na którym znajduje się wybrana działkaprzeznaczeniu sąsiednich działek,możliwej wysokość nie tylko kredytują zakup mieszkania czy domu, ale także gruntów przeznaczonych na budowę nieruchomości mieszkalnej. Co zrobić, aby dostać finansowanie? Musisz przejść taką samą ścieżkę, jak przy staraniu się o kredyt hipoteczny na kupno mieszkania. Badana będzie Twoja zdolność i historia kredytowa. Będziesz musiał wnieść wymagany wkład własny. Tutaj przeczytasz więcej na temat warunków, jakie trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny. Jeśli zależy Ci na otrzymaniu kredytu hipotecznego na działkę i budowę domu, musisz mieć wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Dodatkowo, w takiej sytuacji bank będzie wymagał ustanowienia zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Może być ono potrzebne także w przypadku kredytowania tylko zakupu działki. Czasami bankowi wystarczy, że będzie to sama działka, ale może też być to budowany przez Ciebie dom, czy mieszkanie – jeśli takie posiadasz. Dlatego zazwyczaj finansowanie zewnętrzne na zakup gruntu to kredyt hipoteczny. Jakie dokumenty są potrzebne do ubiegania się o kredyt na działkę?Aby otrzymać finansowanie na zakup działki, będziesz musiał dostarczyć bankowi następujące dokumenty:finansowe:zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach,deklaracja PIT za ubiegły rok,wyciąg z konta bankowego, na które wpływa o udzielenie kredytu hipotecznego,dowód osobisty i inny dokument potwierdzający Twoją tożsamość, np. paszport – jeśli bierzesz kredyt z drugą osobą, ona również musi przedłożyć wymienione dokumenty,skrócony odpis aktu małżeństwa – tylko jeśli ubiegasz się o kredyt wspólnie ze współmałżonkiem, z którym masz wspólnotę nieruchomości gruntowej, którą chcemy kredytować:status kredytowanej działki,decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym,akt notarialny, który będzie potwierdzał prawo własność do działki, którą sprzedający zbywa na rzecz Ciebie,umowa przedwstępna zakupu działki,dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego,wypis i wyrys z rejestru gruntów,odpis z księgi jeśli np. prowadzisz działalność lub pobierasz świadczenie rentowe, bank może poprosić Cię o przedłożenie dodatkowych na działkę rekreacyjną?A może marzysz o domku letniskowym nad wodą lub w górach? Jeśli tak, a nie masz wystarczających środków, możesz próbować zdobyć finansowanie zewnętrzne na zakup działki rekreacyjnej. Taka działka jest oczywiście o wiele tańsza od budowlanej, jednak w jej przypadku jest pewne istotne zastrzeżenie dotyczące działce rekreacyjnej można wybudować dom letniskowy, który nie będzie użytkowany przez cały rok, tylko banki udzielają finansowania na jej zakup, jednak nie dla wszystkich ten rodzaj gruntu będzie akceptowalnym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. Starając się o takie finansowanie, musisz się liczyć z większą liczbą formalności niż w przypadku starania się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dodatkowo, nie wszystkie instytucje są chętne go udzielić. W niektórych przypadkach, aby dostać kredyt, będziesz musiał spełnić dodatkowe kryteria. fot. Eric Muhr, Unsplash Co sprawdzić przed zakupem działki? Odpowiedź na to pytanie nigdy nie jest jednoznaczna. Wiele zależy między innymi od lokalizacji, tego, czy wybierzesz działkę w mieście, czy na wsi. Zastanawiając się, jak kupić działkę, powinieneś zbadać teren działki, sprawdzić dostęp do mediów i drogę dojazdową. Oczywiście, ważna jest cena samej działki – pamiętaj, że prawdopodobnie należy do niej doliczyć koszt kredytu na zakup działki i budowy domu, a także obligatoryjne koszty notarialne. O czym przeczytasz w tym artykule? Czy warto kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy zakupie działki Czy warto kupić działkę budowlaną? Budowa domu to wciąż marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w bloku nie gwarantują tyle komfortu i prywatności, co domy, a budynki z rynku wtórnego nie zawsze odzwierciedlają nasze potrzeby czy marzenia. Zakup działki budowlanej to poważna, życiowa decyzja, która przybliży Cię do mieszkania w domu. Zakup działki nie musi się jednak wiązać z powyższymi planami. Kupno działki budowlanej krok po kroku może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności – jest to bowiem świetny pomysł na inwestycje. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Zakupioną działkę możemy w przyszłości wydzierżawiać lub wybudować na niej obiekty usługowe na wynajem. Wówczas inwestycja z takim przeznaczeniem zwiększy nasze możliwości finansowe. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Wybierając działkę, konieczna będzie analiza terenu i stopnia jego zróżnicowania. Im więcej nierówności, tym więcej potencjalnych problemów z dostosowaniem działki do projektu budowlanego domu, aranżacji ogrodu, a przede wszystkim – z łatwym podłączeniem mediów i sieci kanalizacyjnej (lub szamba). Oczywiście zastanawiając się, jaką kupić działkę, powinieneś kierować się aspektami finansowymi. Pamiętaj, że najbardziej kapitałową inwestycją jest sama budowa domu. Na działkę należy przeznaczyć więc jak najmniej pieniędzy. Warto też wcześniej określić, jaką powierzchnię powinna mieć działka. Szacuje się, że powinna być niemniejsza niż 500 m2, gdyż inaczej trudno jest zmieścić na działce nawet nieduży dom z garażem i z ogrodem. Z drugiej strony z pewnością znajdą się osoby, które marzą o większej przestrzeni. Zatem to, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, zależeć będzie między innymi od naszych indywidualnych preferencji. Poniżej jednak przedstawiamy kilka uniwersalnych porad, odnoszących się do tego, co sprawdzić przed zakupem działki: Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki Jeżeli nie szukasz działki w regionie zlokalizowanym daleko od pozostałych wsi i miast, to w zasadzie w większości przypadków nie będziesz miał trudności z doprowadzeniem mediów. Warto jednak szukać już uzbrojonych działek, czyli wyposażonych w dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji. Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Dojazd do działki i stan drogi dojazdowej To bardzo istotny element, o czym niektórzy czasem przekonują się dopiero w sezonie jesienno-zimowym, już po zakupie działki budowlanej. Jeżeli droga dojazdowa do działki nie jest wyłożona asfaltem, to istnieje duże prawdopodobieństwo tworzenia się błota utrudniającego przejazd i poruszanie się. Ważnym elementem jest określenie kto odpowiada za drogę w okresie zimowym, czy jest odśnieżana i naprawiana. Granice działki i otoczenie Jeżeli działka nie posiada ogrodzenia, trudno jest ustalić jej faktyczne granice. Konieczna wówczas może być pomoc geodety. Zastanawiając się, jak kupić działkę budowlaną, przy okazji warto sprawdzić gminny lub miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w pobliżu działki planowana jest budowa drogi ekspresowej. Kształt działki Działki o nieregularnych kształtach mogą generować problem z wkomponowaniem projektowanego domu. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę - minimalne odległości budynku od granicy działki i drogi gminnej. Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Zakup działki budowlanej a jej stan prawny Księga wieczysta Każda osoba może złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej. Powinieneś uczynić to w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, właściwym dla lokalizacji danej parceli pod budowę domu. Dzięki wypisowi będziesz mógł sprawdzić wszystkie zapisy w księdze wieczystej. Przede wszystkim, dzięki lekturze działu IV, dowiesz się, czy hipoteka działki jest wolna i czy nie została wcześniej obciążona służebnością drogi koniecznej lub kredytem. Oprócz tego, sprawdzisz także powierzchnię parceli, poznasz nazwisko jej właściciela i ustalisz czy działka jest pusta czy też jest na niej jakakolwiek zabudowa. Możesz także zapoznać się z ofertami działek budowlanych bez księgi wieczystej na sprzedaż, jednak powinieneś wiedzieć, iż zawarcie takiej transakcji jest bardzo ryzykowne. Stan prawny parceli tego rodzaju jest bardzo niepewny. Oprócz tego, jeżeli masz zamiar ubiegać się o kredyt, bank może wymagać od Ciebie dodatkowych zabezpieczeń czy odmówić udzielenia Ci kredytu. Kupno działki budowlanej od gminy jest natomiast całkowicie pozbawione tego rodzaju ryzyka. Status działki budowlanej Z kolei w Urzędzie Gminy, udając się do wydziału Architektury, Urbanistyki i Planowania, będziesz mógł ustalić, czy działka posiada wyrys oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz co dokładnie zostało w nich zawarte. To właśnie z planu dowiesz się, czy działka znajduje się na terenie budowlanym, czy jest budowlana oraz jaki rodzaj zabudowy jest na niej możliwy – czy będzie to budownictwo jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej etc. Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego nie powstał, właściciel działki powinien udostępnić Ci warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Dzięki nim poznasz wszystkie zapisy dotyczące możliwości zabudowy. W planie zagospodarowania przestrzennego lub opcjonalnie warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdziesz także minimalne powierzchnie działek budowlanych właściwe dla wybranej gminy. Musisz zwrócić uwagę na to, aby nie zainwestować w działkę, która ma powierzchnię mniejszą, niż określają to zawarte w tych dokumentach przepisy. Oprócz tego, sprawdzisz w nich także, czy parcela leży na obszarze chronionym (krajobraz, zabytki, miejsca archeologiczne czy środowisko). Granice działki Powinieneś także zapoznać się z przebiegiem działki pod budowę domu. Dobrze, jeśli jej granice zostaną wyznaczone przez sprawdzonego geodetę. W niektórych przypadkach bowiem zdarza się, że stojące na działce słupki czy ogrodzenie zupełnie nie pokrywają się z faktycznym przebiegiem granic parceli. Rodzaj gruntu Wydział Geodezji pozwala także na uzyskanie wypisu z rejestru gruntów dla parceli, w którym będziesz mógł zapoznać się z informacjami na temat rodzajów gruntu. Powinieneś bowiem wiedzieć, czy działka, której kupno rozważasz to działka leśna, działka rolna czy działka budowlana. Kupno parceli leśnej, rolnej a także siedliska wiąże się z koniecznością dopełnienia dodatkowych formalności. Oprócz tego, w dokumentach znajdziesz także dokładną powierzchnię działki oraz informacje na temat jej właścicieli. W niektórych przypadkach, posiadacze działek oferowanych na sprzedaż są także w posiadaniu aktualnych badań geotechnicznych gruntów – warto zapytać o to osobę, oferującą działkę na istotne kwestie – zakup działki budowlanej Dostępność działki Powinieneś sprawdzić także, czy działka posiada dostęp do: obiektów użyteczności publicznej – ośrodek zdrowia, sklepy, przedszkole, szkoły, najważniejsze obiekty kultury, komunikacji miejskiej – czy w niedalekiej odległości znajduje się przystanek czy stacja PKS/PKP, mediów – czy w pobliżu działki znajduje się sieć gazowa, energetyczna, teletechniczna, wodna, wodociągowa i czy przyłącza będzie można dostarczyć bezproblemowo i bez ponoszenia dodatkowych wydatków, drogi publicznej – czy dojście do niej jest bezpieczne, a dojazd bezpośredni. Najbliższe otoczenie działki budowlanej oraz jej sąsiedztwo Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wybranej działki, sprawdź także jak wygląda jej najbliższe otoczenie i jacy mieszkańcy zamieszkują sąsiednie budynki. Najlepiej, jeżeli w pobliżu działki nie będą znajdować się obiekty takiej jak na przykład ubojnia, wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, duże zakłady przemysłowe i warsztaty, tartak a także hodowla zwierząt. Postaraj także dowiedzieć się, czy okoliczni mieszkańcy nie sprawiają problemów pod względem hałasu. Kształt działki Jak już nadmieniliśmy wyżej, jeden z ważnych elementów, wartych rozważenia w trakcie wyboru działki to jej kształt. Najlepiej, jeśli będzie on kwadratem lub prostokątem, który wymiarami nie odbiera znacznie od planu kwadratu. Wąska działka lub taka, która posiada nieregularny kształt, będzie bowiem bardzo skomplikowana podczas optymalnego zagospodarowania. Oprócz tego, jeśli masz w planach wybrać gotowy projekt domu, w przypadku bardzo wąskiej działki, może on zostać znacznie ograniczony. Czasami zdarza się także, iż w projekcie domu trzeba wprowadzić niezbędne zmiany, które umożliwią przystosowanie gotowego projektu do wymagań narzuconych przez nietypowy kształt działki, co niestety będzie się wiązało z poniesieniem dodatkowych, zbędnych kosztów. Topografia terenu parceli Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej, zwróć także uwagę na fakt, czy jest ona usytuowana na terenie całkowicie płaskim, czy też jest położona na terenie pochyłym lub zboczu. Naturalnie, na płaskiej działce możesz postawić zarówno dom z podpiwniczeniem, jak i budynek, który jest go pozbawiony. Z kolei jakiekolwiek nachylenie terenu może wiązać się z koniecznością zainwestowania w dodatkowe prace, takie jak chociażby niwelacja terenu czy też wykonanie częściowego podpiwniczenia – co również będzie powiązane z dodatkowymi wydatkami, które nie należą do najniższych. Istotny będzie także fakt, czy działka znajduje się na osuwisku, terenie zalewowym, terenie zasypowym lub szkód górniczych. Położenie działki względem stron świata Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup działki budowlanej posiadającej wjazd, na której dom będzie posiadał wejście od strony północnej lub wschodniej. Ogród z kolei powinien zostać usytuowany na południu i zachodzie, a część gospodarcza na północy terenu. Historia działki budowlanej oraz jej użytkowania Historia działki budowlanej jest bardzo istotną rzeczą, o czym, niestety, większość osób nie pamięta lub nawet nie zdaje sobie z tego sprawy. Podczas zakupu działki bardzo często zdarza się, iż nowy posiadacz nie wie, jaka jest historia kupionej parceli. Zdecydowanie warto jednak sprawdzić, czy dawniej na działce nie znajdowały się zbiorniki, które zostały później zasypane, pozostałości fundamentów, budowle podziemne, groby poległych żołnierzy czy też wysypiska gruzu i śmieci. Zakup działki budowlanej a znajdująca się na niej roślinność Wartość danego gruntu zależy także od tego, czy jest on całkowicie pusty, czy nasadzenia zostały wykonane planowo, czy znajdują się na niej zadrzewienia (oraz jakiego rodzaju) i czy budowa może się odbyć bez konieczności wykonywania dodatkowej wycinki. Bardzo często ma miejsce sytuacja, kiedy okazuje się, iż na działce jest mnóstwo dzikiej, rosnącej zupełnie przypadkowo roślinności, której będzie się trzeba pozbyć przed rozpoczęciem robót budowlanych. To niestety, wiąże się z opóźnieniem budowy oraz poniesieniem dodatkowych nakładów finansowych. Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy budowie działki Kredyt hipoteczny – finansowanie transakcji Planowanie inwestycji w działkę musi dotyczyć również określenia zdolności finansowych. Rzadko kiedy przyszli właściciele posiadają całość potrzebnego kapitału. Zwykle konieczne będzie wsparcie kredytu hipotecznego na zakup działki. Kredyt na zakup działki i budowy domu musi być kredytem hipotecznym. Pod względem całkowitego oprocentowania w skali roku (RRSO) wypadają one zresztą znacznie bardziej atrakcyjnie w porównaniu do, na przykład, kredytów gotówkowych. Decydując się na kredyt, warto skorzystać z dostępnych w internecie rankingów lub skorzystać z pomocy doradcy. Taksa notarialna Trzeba także pamiętać o kosztach notarialnych przy zakupie działki budowlanej. Tak zwana taksa notarialna, czyli koszta notarialne należy uiścić przy zakupie działki, mieszkania i każdej innej nieruchomości). Taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z §6 tego rozporządzenia maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi połowę stawki, o której mowa w §3. Tam z kolei można znaleźć aż siedem różnych stawek, w zależności od kwoty transakcji. Podczas kupna działki, największe znaczenie będzie miało jej przeznaczenie. W przypadku działki budowlanej z przyłączami mediów, będzie to dokładnie połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Tak samo zresztą jest w sytuacji, w której mamy do czynienia do zakupu działki, na której stoi dom mieszkalny. W zależności od wartości transakcji przyjęte stawki prezentują się następująco: - do 3000 zł – 100 zł;- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Przy zakupie innego rodzaju działki, obowiązuje opłata wynikająca z powyższego. Od taksy notarialnej będziesz musiał także zapłacić podatek VAT w wysokości 23% jej wartości. Podatek od usług cywilnoprawnych Inna obowiązkowa opłata, którą musisz uiścić, kupując działkę budowlaną, to podatek od usług cywilno-prawnych. Wynosi on dokładnie 2% od wartości nieruchomości. Oprócz tego, będziesz musiał także ponieść koszta związane z uzyskaniem odpisu aktu notarialnego, opłatami sądowymi (za wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz za samo założenie księgi wieczystej) a także zapłacić wynagrodzenie agencji nieruchomości, jeśli oczywiście masz zamiar korzystać z jej usług. Choć zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem zadań do wykonania i formalności do dopełnienia, jeśli podejdziesz do niego rozsądnie, całe przedsięwzięcie zakończy się sukcesem. Ty zaś będziesz mógł rozpocząć prace budowlane i już wkrótce cieszyć się własnym, wymarzonym domem, położonym na idealnie wybranej parceli. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane małopolskie firmy budowlane mazowieckie firmy budowlane opolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Kielce firmy budowlane Kraków firmy budowlane Lublin

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku